Achtung Minusgrade!

Der Winter kann für Hausbesitzer zum Alptraum werden. Wenn die Temperaturen unter 0 Grad fallen, drohen Frostschäden an Rohren, Leitungen und sogar ganzen Wänden. Die Folgen sind oft verheerend: Geplatzte Rohre fluten Stockwerke, Heizungen frieren ein und Wände reißen – eine kostspielige Spur der Zerstörung ist die Folge. Doch Sie können vorsorgen! In diesem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie Ihr Haus vor Frostschäden schützen, was Sie im Ernstfall tun sollten und welche Versicherung Sie unterstützt.

Wie entstehen Frostschäden am Haus?

Frostschäden entstehen meist, wenn Gebäude nicht ausreichend beheizt sind. Vor allem Außenwände, Dächer und Fensterrahmen ohne ausreichende Isolierung sind betroffen. Doch auch Wasserleitungen und Heizungsrohre werden beschädigt, wenn vorhandenes Wasser darin gefriert. Das liegt daran, dass gefrorenes Wasser sein Volumen um bis zu 9 % ausdehnt – dadurch sprengt es wasserführende Leitungen, Heizkörper oder sogar Fußbodenheizungen. Verhindern lassen sich Frostschäden durch eine gute Dämmung, gezielte Isolierungsmaßnahmen und regelmäßige Wartung der Haustechnik.

Wann ist ein Frostschaden besonders wahrscheinlich?

Frostschäden am Haus entstehen meist durch das Zusammenspiel mehrerer Ursachen. Besonders gefährdet sind dabei unbewohnte oder unzureichend beheizte Häuser, in denen die Raumtemperatur auf unter 16 °C sinkt.

Bei Häusern sind folgende Bereiche besonders gefährdet:

• Wasserleitungen in unbeheizten Kellerräumen
• Schlecht gedämmte Außenwände und Dachbereiche
• Fundamente und Kellerwände
• Bodennahe Leitungen wie Fußbodenheizungen
• Ältere Bausubstanz mit mangelhafter Isolierung

Frostschäden entwickeln sich vor allem dann, wenn über mehrere Tage Minusgrade herrschen oder die Temperaturen stark zwischen Plus- und Minusgraden schwanken. Dabei gefriert die Feuchtigkeit im Mauerwerk und dehnt sich aus. Dieser Frost-Tau-Wechsel schädigt besonders ungeschützte Bereiche. Bereits bestehende Feuchtigkeitsschäden verstärken das Risiko zusätzlich.

Als Faustregel gilt: Je näher am Boden, desto größer die Frostgefahr. Die Intensität des Frosts spielt dabei eine wichtige Rolle: Frost bis -5 °C wird als leicht, Temperaturen unter -10 °C als stark eingestuft – mit entsprechend höherem Schadenspotenzial.

Frostschaden am Haus ist aufgetreten: Das ist jetzt zu tun

Ist ein Frostschaden aufgetreten, müssen Sie schnell reagieren, um Folgeschäden gering zu halten. Folgende Schritte sollten Sie unternehmen:

1. Wasser abstellen
2. Strom abschalten, falls nötig
3. Schaden dokumentieren
4. Versicherung kontaktieren
5. Wasser entfernen
6. Bei Bedarf Heizlüfter einsetzen
7. Fachleute hinzuziehen

Oft sind bei Frostschäden umfangreichere Reparaturen nötig, die nur von Experten durchgeführt werden sollten. Die Kosten für diese Reparaturen übernimmt in der Regel Ihre Wohngebäudeversicherung, wenn die Schadenursache versichert ist.

Wann zahlt eine Versicherung bei Frostschäden nicht?

Für den Versicherungsschutz müssen Sie auch vorbeugende Maßnahmen treffen, damit kein Frostschaden entsteht. Zimmer und gefährdete Bereiche müssen dabei etwa ausreichend und durchgängig beheizt werden, auch bei Abwesenheit. Kommen Sie dieser Pflicht nicht nach, gilt das als grobe Fahrlässigkeit. In diesem Fall kommt die Versicherung für Frostschäden nicht auf.

Tipps zur Vorbeugung von Frostschäden am Haus

Ausreichende Wärme ist der beste Schutz gegen Frostschäden. Daher sollten Sie alle Räume bei Minusgraden draußen ausreichend beheizen. Dabei gilt 16 °C als Mindesttemperatur. Diese erreichen Sie, wenn Sie den Heizkörper auf 3 drehen. Sie sollten den sogenannten Frostwächter (die *-Einstellung) in den Wintermonaten nicht verwenden, da dieser ein Einfrieren der Rohre bei extrem niedrigen Temperaturen nicht verhindert. 

Zu weiteren wichtigen Tipps zur Vorbeugung von Frostschäden zählen: 

• Wasserleitungen in frostgefährdeten Bereichen isolieren oder bei längerer Abwesenheit entleeren
• Außenliegende Wasserhähne und Leitungen vor dem Winter absperren und entleeren
• Dachrinnen und Fallrohre regelmäßig von Laub und Verschmutzungen befreien
• Fenster und Türen in unbeheizten Räumen geschlossen halten
• Regelmäßige Kontrolle der Dämmung und Isolierung, besonders in älteren Gebäuden

Planen Sie eine längere Abwesenheit im Winter, informieren Sie Nachbarn, Freunde oder Verwandte. Diese können regelmäßig nach dem Rechten sehen und die Heizung kontrollieren. 

Frostschäden bei Ferien- und Wochenendhäusern

Ferien- und Wochenendhäuser sind besonders anfällig für Frostschäden, da sie oft wochenlang unbeheizt und unbewohnt bleiben. Der beste Schutz ist hier, die Wasserzufuhr komplett abzustellen, alle Leitungen zu entleeren und eine Mindestheizung von 16 °C zu gewährleisten. Regelmäßige Kontrollen durch Nachbarn oder einen Hausmeisterservice sind ebenso unerlässlich. Die GEV bietet Versicherungen für Ferien- und Wochenendhäuser, die passgenauen Schutz liefern.

Was sagen Gerichte zu Frostschäden und Versicherungen?

Versicherungspflichten bei Frostschäden in ungenutzten Gebäuden

Laut Urteil des Oberlandesgerichts Frankfurt am Main vom 07. August 2024 (Az. 7 U 251/20) sind Versicherungsnehmer verpflichtet, wasserführende Leitungen in ungenutzten oder leerstehenden Gebäuden zu entleeren und entleert zu halten. Unterbleibt dies, kann der Versicherer die Leistung aufgrund grober Fahrlässigkeit kürzen. Im konkreten Fall wurde die Versicherungsleistung um 75 % reduziert.

Kontrollintervalle bei nicht bewohntem Haus während Frostperiode

Der Bundesgerichtshof stellte am 25. Juni 2008 (Az. IV ZR 233/06) klar, dass die Verpflichtung des Versicherungsnehmers zur Kontrolle der Beheizung eines unbewohnten Hauses in der kalten Jahreszeit in zumutbaren und verkehrsüblichen Intervallen erfolgen muss. Die genaue Häufigkeit richtet sich nach den spezifischen Eigenschaften der Heizungsanlage.

Haftung des Gebäudeversicherers für Frostschaden im Ferienhaus

Das Oberlandesgericht Oldenburg urteilte am 23. Dezember 2015 (Az. 5 U 190/14), dass ein Gebäudeversicherer für einen Frostschaden in einem Ferienhaus haftet, wenn die Heizungsanlage regelmäßig kontrolliert wurde. Im konkreten Fall wurde eine zweimal wöchentliche Kontrolle als ausreichend angesehen.

Fazit: Frostschäden lassen sich mit wenigen Handgriffen verhindern 

Frostschäden sind eine teure und ärgerliche Angelegenheit, die sich jedoch mit der richtigen Vorsorge gut vermeiden lässt. Der wichtigste Schutz ist eine konstante Raumtemperatur von mindestens 16 °C, auch bei längerer Abwesenheit. In Ferien- und Wochenendhäusern sollten Sie zusätzlich die Wasserleitungen entleeren. Eine Wohngebäudeversicherung schützt Sie vor den finanziellen Folgen, ersetzt aber nicht die nötige Sorgfaltspflicht: Regelmäßige Kontrollen und vorbeugende Maßnahmen wie die Isolierung gefährdeter Leitungen sind unerlässlich. Nur wenn Sie diese Pflichten erfüllen, greift im Ernstfall auch der Versicherungsschutz.